С 10 февраля 2026 года вступил в силу федеральный закон от 30 января 2026 года № 12-ФЗ, который вносит изменения в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в некоторые другие законодательные акты. Одним из ключевых положений нового закона является возможность однократного перераспределения земельных участков, которые находятся как в государственной и муниципальной собственности, так и в частной.

Такое перераспределение направлено на приведение земельных участков в соответствие с градостроительными регламентами, устанавливающими максимальные и минимальные размеры земельных участков. Важным нововведением стало исключение требования об обязательном приложении кадастрового паспорта земельного участка к соглашению о его перераспределении, заключаемому между уполномоченным органом и собственником.

Процедура перераспределения земельных участков подразумевает изменение границ смежных участков, что возможно только с согласия обоих собственников. В результате данных действий образуются новые смежные земельные участки, а существующие исходные участки прекращают своё существование. Владельцы старых участков получают право собственности на новые, которые образуются в результате перераспределения.

Для того чтобы перераспределение земельных участков стало возможным, они должны соответствовать определённым требованиям. Во-первых, участки должны быть смежными. Во-вторых, они должны быть поставлены на кадастровый учёт и иметь четко установленные границы. Кроме того, участки должны находиться на территории одного муниципального образования, принадлежать к одной категории земель и иметь один вид разрешённого использования.

Таким образом, новый закон создает более гибкие условия для управления земельными ресурсами, что может способствовать более рациональному использованию земель в России.